La débil cultura condominal de la Sección 1 del Fraccionamiento Misiones de San Francisco, Puebla y su reflejo en la habitabilidad urbana

Cabrera Velázquez, Adriana; Mundo Hernández, Julia Judith y Santiago Azpiazu, Gloria Carola (2022): La débil cultura condominal de la Sección 1 del Fraccionamiento Misiones de San Francisco, Puebla y su reflejo en la habitabilidad urbana. In: De la Vega Estrada, Sergio [Coord.] (2022). Efectos del proceso de empobrecimiento en la desigualdad y el desarrollo social en los territorios. UNAM-AMECIDER, México. Páginas: 147-166. En: http://ru.iiec.unam.mx/5960/. ISBN UNAM 978-607-30-6943-4, AMECIDER 978-607-8632-30-5

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Resumen

El conjunto habitacional Misiones de San Francisco está ubicado en la periferia noroeste de la ciudad de Puebla, en los Municipios de Coronango y Cuautlancingo. Colinda con la planta Volkswagen y la zona industrial FINSA, cuenta con 14,000 viviendas distribuidas en 12 secciones, tiene 48,000 habitantes. Casas GEO construyó este conjunto en el 2007 bajo el concepto DUIS (Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables), concepto creado por el gobierno federal y promovido por la Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL) e INFONAVIT; surgió como alternativa para dotar de vivienda de manera rápida a la población mejorando su calidad de vida. Misiones de San Francisco es una segmentación urbana que consiste en vivienda vertical y horizontal, ciclovías, parques, espacios deportivos, comercios, una escuela, vasos reguladores y una planta tratadora de agua. Sin embargo, a quince años de su creación, el conjunto habitacional se ha deteriorado: las ciclovías y aceras han sido invadidas por comercio informal, las áreas verdes están en mal estado, existe vandalismo, la planta de tratamiento de agua no funciona y el vaso regulador almacena aguas negras, fauna nociva y un ambiente de inseguridad provocado principalmente por la invasión de viviendas desocupadas y la falta de alumbrado público; es un conjunto segregado ya que se encuentra rodeado de campos de cultivo y está a 12,57 km de distancia de la zona centro del Municipio de Cuautlancingo, los divide el periférico y la autopista México-Puebla; esta separación dificulta el acercamiento con las autoridades de gobierno para la mediación de conflictos y gestión de mejora de los servicios públicos. El presente trabajo se orienta al análisis de la débil cultura condominal que existe en la Sección 1 de este conjunto habitacional y la única que pertenece al Municipio de Cuautlancingo, las once restantes pertenecen al Municipio de Coronango. La escasa participación vecinal en la Sección 1 ha impedido el fortalecimiento de la cultura condominal, lo cual ha impactado negativamente en la habitabilidad urbana, reflejándose en el mal estado del espacio público. Aquí se presenta un análisis del efecto urbano y social de una organización vecinal débil, de una limitada e incipiente cultura condominal y del desconocimiento de los instrumentos legales del régimen de propiedad en condominio; como resultado se observa una incapacidad de las autoridades de gobierno para atender las problemáticas que acontecen en la sección, así como el incumplimiento de las obligaciones de sus habitantes. Se tiene como objetivo final proponer alternativas que fortalezcan la cultura condominal a partir de la participación de la comunidad; para lograr una mejora en la habitabilidad urbana del espacio público. Con base a entrevistas y encuestas aplicadas a los habitantes de las Sección 1, se han detectado diversas necesidades, a partir de las cuales se llevarán a cabo talleres para capacitar a integrantes de mesas directivas para mejorar la gestión de los asuntos administrativos de su sección ante las autoridades de gobierno, así como actividades culturales y de recreación que fortalezcan el tejido social y el sentido de pertenencia de sus habitantes.

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